靖边县金瑞楼房造假出租居然赢了官司【图】_群众呼声_靖边论坛_第3页

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发表于：2010/11/25 17:52:53
来自：北京

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    由于出租方提供了虚假消防报告，金瑞购物中心已经被工商部门吊销了营业执照。
    以假消防手续、假房产证出租楼房，后来只有“半边楼”通过消防验收；在承租方发现真相后，双方对簿公堂，靖边法院对多处伪造的国家文件认为和本案无关，认定合同有效，造假的一方赢了官司。

                         开业后发现消防验收报告伪造

    2008年春天，靖边县城西大街的阳光家园商住一体楼建起了，其中一二层是商用楼。当地商人王彩云正准备开一个购物中心，看上了这两层楼房。2008年5月，双方签订合同，约定该房屋要通过消防部门的检验，取得消防验收报告。不久，出租方赵某拿来了同意该楼使用的《靖边县公安消防大队消防安全检查意见书》，还拿来了房产证，王彩云于是进行装修。2009年5月，在投资几百万元装修后，金瑞购物中心开业了。
    开业后不久，在安监部门的又一次安全检查中，王彩云发现，出租方提供的消防验收报告居然是假的。随后发现，房产证也是假的。

                        只有“半边楼”通过消防验收

    出租方赵某承认消防报告是假的，承诺想办法办理消防手续。2009年9月，榆林市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》。意见书称：我支队对你单位申报的商住楼金瑞购物中心工程进行了消防验收（在商住楼1至8轴线，一二层，建筑面积5215平方米），验收意见为：综合评定该工程消防验收合格。
    实际上，榆林消防支队验收的是金瑞购物中心的“半边楼”。金瑞购物中心每层有10轴线，两层楼面积近7400平方米。每层有两轴线，近1100平方米的建筑因为疑似违章，并没有通过验收。法院调查也认定了部分没有通过消防验收这一事实。

                              变更规划漏洞多处

    为什么金瑞购物中心只有 “半边楼”通过了消防验收？2007年，靖边县农生商贸公司利用使用的国有土地，开发建设阳光家园，并取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等手续。据了解，后来实际建设时，用地规模、工程规模都扩大了，紧邻这一项目的废旧回收公司土地和一块个人土地，也被占用盖楼。扩大的建筑面积，每层近1100平方米。
    那么，违反规划建楼为何没有有关部门的制止和纠正？靖边县城建局的解释是，该楼后来变更了规划。日前，记者在靖边县城建局，看到了该楼的审批文件。在2007年9月所颁发的《榆林市建设工程规划许可证》（附件）中，没有市建设局的核准意见，主管上级（基建综合及建筑业主管部门）的审核意见，居然由农生公司的业务主管部门靖边县供销合作社签署同意并盖章……
    同意该工程变更规划的主要依据是2007年8月28日的一个政府联席会议，但靖边县建设局出文批复是2008年10月，颁发建设工程规划许可证也是2008年10月，这时距离“政府联席会议”已过去一年多。陕西省实施《中华人民共和国城市规划法》办法规定：建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，一年内未办完用地手续，或者取得建设工程规划许可证一年内未开工，又未办理延期手续的，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证即自行失效。依此精神，以一年前的一个会议记录为依据，来办理一年后的规划变更，显然不当。不仅如此，靖边县建设局出文批复变更规划、阳光家园项目取得“变更”后的建设工程规划许可证时，该项目已经建成封顶。可以说，整个变更规划审批漏洞多处。

                        法院不管伪造文件认定合同有效

    由于出租方赵某提供不来商厦全部建筑的消防验收报告，出于巨大的安全责任，商厦负责人开始以拒付租金抗议交涉。2010年5月，出租方赵某将金瑞商厦告上法庭。
    在靖边县法院的判决书中，认可赵某当初提供的消防验收报告、房产证都是假的，赵某也承认是伪造的，在这种情况下，法院依然判决合同有效。法院判决书称：“对房屋所有权证，因原告给被告提供的房屋所有权证，本身就是虚假的，故不予采信；对第四份证据（消防安全检查意见书），因是虚假的，故不予采信”。法院判决：合同有效，予以解除；被告王彩云将所租赁房屋交付原告赵某；给付实际占用房屋的租赁费。
    这一判决让王彩云濒临绝境。“他拿来假消防报告，我才租的房子；花了几百万元装修好，开业没几天发现是假的，后来拿来的消防报告又是半截子楼的，还是不合格。我是真正的受害者，法院怎么能保护造假？我的损失由谁来承担？”由于输了官司，金瑞购物中心已经停业两个多月，直接间接损失据称近千万元。由于赵某提供的伪造消防手续，靖边县工商局已经吊销了金瑞购物中心的营业执照，购物中心面临着供货商和商户的一系列索赔。
    记者在靖边县公安消防大队获得证实，出租人赵某向承租人王彩云提供的《靖边县公安消防大队消防安全检查意见书》（靖公消检字2008第029号）是伪造的，消防大队也已经向工商局出函证明了伪造事实。
    11月11日，记者在靖边县人民法院采访了主管此案的民二庭庭长鲍登利。鲍登利说，对于原告赵某伪造消防手续和房产证，他认为和本案无关，对此行为的处理在有关部门，不在法院；由于两个假证是在《房屋租赁合同》签订之后提供，并不影响合同的有效性。
    陕西省徐小平律师事务所一位律师认为：法院在审理民事案件中，如果发现有违法犯罪行为，应该移交有关部门进行侦查处理。同时，赵某在出租房屋过程中，伪造多个国家文件，出租合同在法律上是无效的，法院应驳回其诉讼请求。
（来源：陕西日报 2011.11.15 第10版   网址：http://sxdaily.joyhua.com/sxrb/20101115/）

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