主题: 离婚率与地产上涨，相辅相成！

前一段时间我写了一个《房子和爱情哪个更重要》的文章，获得了大家的热评，对留言进行统计，发现认为房子重要的占70%，认为都重要的占20%，有10%不知所云，我后来加了一个总结：中国的地产暴涨，爱情推动的！ 
          觉悟了的女人，包括她的父母还有兄弟姐妹，都不会同意她嫁给一个没有房子的男人，一个男人在这种压力下，虽心有余而力不足，如不借助银行的贷款追涨，就只好追不上了！望洋兴叹是当代还没有房子的男人的心声！ 
          任何一个国家解决居住问题，也不能满足所有人买房需求，不过中国人地产开始私有，只是10年的时间，那么大的需求，几十年积累的货币，一起爆发。加之买涨不买落的心理作用，自然造成了整个社会的恐慌性买入。中国人多地少，虽然我们购买只有70年的使用权，而非永久产权，我们买的是建筑面积而非使用面积，我们的房子是毛坯，而非精装，但是我们仍会花成倍的价格，用正在升值的人民币，去购买一些低档次的建筑垃圾，并消费着昂贵的物业费用和杂税。 
          商品短缺，外币涌入，投机者，政策口是心非，地产商的协同，媒体的炒作，二手房的限卖，土地的天价拍卖这些因素夹杂在一起，推动房地产快速的上涨，其实明显已经虚高了！ 
          找个小学生，给做个计算，就是现在租房和买房进行对比，一定要计算装修家具等费用，首付资金和还本资金（还有上述费用的利息），银行的利息，房屋的折旧，相应的空置，相关交易的税费，暖气费物业费等费用，记住自己所有的资金都要计算复利。通过计算，你会发现租房明显划算！ 
          如果不是自住，而是出租，还要减掉家具装修电器等的更高的调换，以及一些其他的商业风险和税费。 
说明一个问题：房子已经不具备投资价值了，起码眼前是这样，那为何不租房子住呢，中国人置业观念很强，事实上中国人的这种观念，把澳大利亚等移民国家的房子都炒高了。人的价值就在于，光溜溜的来，留一大堆东西走，特别是中国人。这样的人其实到死的时候，才后悔！ 
          中国的住宅使用权70年，是从开发的时候，开始计算的，所以到手有的已经剩65年了，如果是二手房，就剩的更少了，我们遗留给孩子的时候，估计房子只剩下10年了，我不明白值什么钱！其实我们买进一个房产，在现在的政策下，是一个长租约。大家很傻，一次性趸交，还出了高价。 
          再说一下，我们的现金收入都是扣掉了多重的税费以后才赚的的，但是你住自用房，却没人给你开发票，这样一来一往，就亏大发了。 即使如此的倒霉生意还是要做，我觉得是中国人缺乏安全感造成的。 
          嫁给一个男人，如果没有房子是没有安全感的，首先说明他没有本事，如果有赚钱的本事还不买，说明留着后手呢，万一离婚，会无法控制财产的分配权。所以结婚之所以买房，是为了入股，这种甜蜜的决心， 
是为了离婚做打算！或者说是预防离婚！ 
          但是高离婚率能用高房价抑制吗？我看不能，倒是低离婚率可以抵御高房价！ 
         其次，只有买了的房子才是自己的，这个思维是很错误的，我们老一代房子都是租的，大家也没有觉得有什么不安全，所以买房还有一个原因是攀比，别人都买房了，你不买感觉自己好象无家可归了。知道吗，如果很多人都把所有的钱买了房子，只有你拿着现金，那么你的现金就值钱了。只有走跟大众相反的路才是对的。 
          但是大众都结婚，你很难相反！你不买房，根本无法过岳父那一关。 
不巧的是你结婚的时候，赶上房产牛市的***，如何劝自己的老婆过一段等低潮的时候再买进，是很难办的事情，因为万一还涨呢，再说了，房子跌的很漫长！其实老婆宁可跟你住高价买的很差的房子，也不会跟你住低价租的豪宅！ 
          因为感觉自己好像是被租来的！ 
          看来一个结婚成家的需求高峰，推动了地产的暴涨，是显性的内因。不过本来还可以以老人的死亡率来抵消！但是一个隐性的另一个巨大的需求，导致了彻底的失衡！那就是离婚！ 
          本来组成社会的家庭数量是一定的，但是离婚率这几年高涨，几乎达到了50%，我统计的是周边的人，家庭数也就会增加了5成，多出来的多数是男的，这个年龄的男人，成为社会巨大的购买力，在有就是很多大龄未婚的女人，都买进了房产，但是她们还会嫁给有房的男人，然后租出去作为投资，这么算下来，有多少房子都是不够的。 
          中国是一个开始改变四世同堂，开始流行单身贵族的年代，特别是一次离婚大爆炸代替知识大爆炸的年代，房子的价格不爆炸才怪！ 
          经济适用房听起来就不好听，谁愿意当穷人呀，住在贫民区！ 
          我看经过细致的伦理，感情，经济多方面的思考和计算，还是租一个好房子住吧，杜甫说：居者有其屋，并非说的是居者买其屋。 
          我对租房子没有反感： 
          一，女孩子如果懂法的话，应该知道，娶你之前买的房子属于婚前财产，也就是说离婚的时候，你不能分，所以应该跟他结婚后再买进，这样就属于婚后财产了，这个应该是还没有买房的男人的福音！ 
          二、前边说过：计算的结果是租房划算，不信就计算试试！总之一个家庭的固定资产占的比例过大，有时候，心情也就凝固了。 
          三、可以根据工作地点的变化，搬家，减少生命都浪费在路上，再说了万一邻居是神经病，你也不必一辈子受罪！ 
四、可以享受多种建筑风格和环境，反正没有买房的人是自由的，买了房的人除了每个月成为银行的奴隶以外，其实也成了生活的努力。 
          最聪敏的做法是，如果你是打工一族，把发票交给老板，如果你是老板，用公司的名义买进，然后计算折旧，并把所有的消耗费用冲账。 

           请记得你现在看到的崭新的一切吧，都会越来越旧的，而租房的人却总是穿新衣！ 四、可以享受多种建筑风格和环境，反正没有买房的人是自由的，买了房的人除了每个月成为银行的奴隶以外，其实也成了生活的努力。 
          最聪敏的做法是，如果你是打工一族，把发票交给老板，如果你是老板，用公司的名义买进，然后计算折旧，并把所有的消耗费用冲账。 

           请记得你现在看到的崭新的一切吧，都会越来越旧的，而租房的人却总是穿新衣！